Economii sau majorări? Cum afectează noile reglementări fiscale firmele cu terenuri în proprietate
În fiecare început de an, companiile din România care dețin terenuri se confruntă cu o obligație fiscală importantă: impozitul pe teren. Reglementat prin Codul fiscal, acesta se plătește anual și se basează pe situația juridică existentă la 31 decembrie a anului precedent. Toți contribuabilii, fie că sunt proprietari, locatari sau fiduciali, sunt obligați să achite acest impozit, care este descompus în două tranșe cu termene de plată fixate pentru 31 martie și 30 septembrie.
Un element deosebit de relevant în acest context sunt bonificațiile acordate pentru plata anticipată a impozitului, care pot genera economii semnificative, mai ales în cazul firmelor care dețin suprafețe extinse de teren. De exemplu, în orașul Oradea, autoritățile locale au implementat un sistem de reduceri diferențiate stabilit printr-o hotărâre adoptată în decembrie 2025. Astfel, companiile care aleg să achite suma integrală până la termenul limită din martie pot beneficia de o reducere de 8% dacă plata se realizează online, și de 4% pentru plățile efectuate la ghișeu.
Calculul impozitului pe teren, însă, nu este uniform și diferă în funcție de o serie de factori, inclusiv suprafața terenului, rangul localității, zona fiscală și categoria de folosință a acestuia. Spre exemplu, impozitul pentru terenurile situate în intravilan variază semnificativ în funcție de amplasarea acestora în oraș, în timp ce pentru cele din extravilan, impozitul este de regulă stabilit pe baza unor valori mai joase, înunta de utilizarea specifică a acestora.
În municipiul Oradea, cuantumul impozitului pe teren pentru anul 2026 va fi stabilit în funcție de zonele fiscale, definește prin hotărâri locale și luând în considerare dinamica economică și urbanistică a orașului. Proprietarii vor avea la dispoziție instrumente ușor accesibile pentru a verifica încadrarea precisă a imobilelor lor în respectivele zone fiscale.
Este de asemenea esențial de evidențiat că pentru terenurile concesionate, închiriate sau gestionate de entități private în domeniul public, se aplică o taxă pe teren distinctă de impozitul pe teren. Aceasta necesită o atenție specială, deoarece orice modificare în regimul juridic al unui teren pe parcursul anului impune regularizări care pot influența bugetul anual al companiilor implicate. De asemenea, noua Lege nr. 239/2025 a adus clarificări semnificative în ceea ce privește procedurile de calcul și administrare a impozitelor locale, subliniind necesitatea unei analize riguroase a situației fiscale pentru a evita riscurile și a optimiza costurile.