NOUĂ CONDIȚIE PENTRU VÂNZAREA DE CASE ȘI MAȘINI: CUMPĂRĂTORUL TREBUIE SĂ FIE „CURAT” FISCAL
Începând cu data de 25 februarie 2026, procesul de tranzacționare a locuințelor și automobilelor a suferit o transformare semnificativă, prin introducerea unei noi cerințe conform căreia, nu doar vânzătorul, ci și cumpărătorul este obligat să demonstreze conformitatea cu obligațiile fiscale. Această reglementare, stipulată în Ordonanța de Urgență nr. 7/2026, aduce modificări importante în Codul de procedură fiscală, impunând ca ambele părți implicate în tranzacție să prezinte un certificat de atestare fiscală emis de autoritatea locală competentă.
Până la adoptarea acestei măsuri, responsabilitatea de a dovedi conformitatea fiscală cădea exclusiv pe umerii vânzătorului. Acum, nerespectarea acestei cerințe va conduce, automat, la nulitatea contractului de vânzare. Orice sărăcie în materie de plăți– chiar și în ceea ce privește impozitul pe clădiri, terenuri sau autovehicule – va avea potențialul de a bloca întregul proces de tranzacție, semnalând astfel o întărire a responsabilităților fiscale pentru ambele părți implicate.
Printre elementele esențiale introduse de această ordonanță se numără și posibilitatea de a verifica situația fiscală într-un mod electronic. Această modificare ar putea elimina necesitatea obținerii unui certificat în format fizic, contribuind la simplificarea procesului. Totuși, implementarea acestei soluții eficiente va depinde de disponibilitatea infrastructurii în fiecare unitate administrativ-teritorială. Deși regula a intrat în vigoare imediat după publicarea sa în Monitorul Oficial, aceasta a generat confuzie, având în vedere că nu a fost stabilită o perioadă de tranziție.
Un exemplu concludent al dificultăților create de noua reglementare este reprezentat de formularele utilizate în cadrul tranzacțiilor de vehicule. Formularele actuale, aprobate prin Ordinul comun nr. 1069/1578/114/2016, conțin date despre situația fiscală a vânzătorului, dar omitem informațiile referitoare la cumpărător, complicând astfel sarcinile pentru autorități și contribuabili, care trebuie să se adapteze rapid la noile cerințe. De asemenea, ordonanța stipulează interzicerea perceperii de taxe din partea autorităților locale pentru eliberarea certificatelor de atestare fiscală sau a adeverințelor necesare în vederea obținerii cărții de identitate, aceasta intrând în vigoare de la aceeași dată.
Certificatul de atestare fiscală, ce joacă un rol crucial în aceste tranzacții, este emis de organul fiscal local și certifică existența sau inexistența datoriilor curente față de bugetul local. Acesta trebuie eliberat în termen de maximum două zile lucrătoare și are o valabilitate de 30 de zile, oferind astfel cumpărătorilor și vânzătorilor un instrument necesar pentru confirmarea stării lor fiscale.