APARTAMENTELE DIN ROMÂNIA VOR AVEA IMPOZIT MAI MARE CU 750%
Într-o mișcare care va afecta profund proprietarii de apartamente din România, Guvernul a decis să schimbe modul de impozitare pentru clădirile deținute de firme. Această modificare va duce la creșteri semnificative ale impozitelor, cu valori care pot ajunge până la 750%. Măsura vizează în special apartamentele achiziționate pe firmă, care au fost cumpărate în ultimii ani ca investiții și introduse pe piața de închiriere.
De la 1 ianuarie, apartamentele deținute de persoane juridice vor fi reclasificate din clădiri rezidențiale în clădiri nerezidențiale. Aceasta înseamnă că impozitul va crește drastic, de exemplu, în București, de la o cotă de 0,2% la 1,5% pe an. Această schimbare se traduce în majorări de impozit anual care pot varia în funcție de valoarea de achiziție a apartamentului și de orașul în care se află.
IMPACTUL ASUPRA PROPRIETARILOR DE APARTAMENTE
Concret, pentru un apartament cumpărat pe firmă în București, cu o valoare impozabilă de 100.000 euro, impozitul actual de 1.000 lei pe an va exploda la 7.500 lei după reclasificare. Aceasta reprezintă o creștere de 6.500 lei pe an, echivalentul unei majorări de 650%. În cazul unui apartament mai scump, de 150.000 euro, impozitul va trece de la 1.500 lei pe an la 11.250 lei, ceea ce înseamnă o majorare de 9.750 lei anual.
Aceste creșteri vor avea un impact semnificativ asupra proprietarilor, iar pentru un portofoliu de trei apartamente deținute de aceeași firmă, nota de plată poate sări de la 4.500 lei pe an la 33.750 lei, un plus de peste 29.000 lei anual doar din impozit pe clădiri.
SCUMPIRI ȘI PENTRU PERSOANELE FIZICE
Deși persoanele fizice vor experimenta și ele scumpiri, acestea vor fi mult mai mici comparativ cu cele pentru persoanele juridice. Impozitul pe locuințele rezidențiale rămâne în plaja cotelor foarte reduse, iar majorările anunțate la nivel de Cod Fiscal și hotărâri locale vor duce, în general, la creșteri de ordinul sutelor de lei pe an. De exemplu, un apartament de 100.000 euro deținut de o persoană fizică, impozitat la 0,1%, va genera un impozit de aproximativ 500 lei pe an, iar o majorare de 70% l-ar urca spre 850 lei.
CONTEXTUL PIEȚEI IMOBILIARE DIN ROMÂNIA
România se numără printre cele mai stabile piețe rezidențiale din Europa, cu 83% dintre locuințe aflate în proprietatea ocupanților. Aceasta reflectă un nivel de satisfacție de 81%, care depășește media continentală. Cu toate acestea, românii se confruntă cu o presiune ridicată a cheltuielilor pentru locuire, doar 40% dintre respondenți declarându-se confortabili cu aceste costuri.
În ciuda presiunilor financiare, satisfacția generală rămâne ridicată, iar doar 19% dintre români sunt nemulțumiți de situația lor locativă. Principalele motive invocate pentru nemulțumire sunt lipsa spațiului și facilitățile învechite.
Aceste schimbări fiscale și contextul pieței imobiliare subliniază provocările cu care se confruntă proprietarii de apartamente din România, în special în fața unor impozite care cresc vertiginos.
Sursa: accentulzilei.ro/politica/apartamentele-din-romania-vor-avea-impozit-mai-mare-cu-750/