ATENȚIE, ROMÂNI! CREȘTERI URIAȘE ALE IMPOZITELOR PE APARTAMENTE
Apartamentele din România, în special cele achiziționate pe firmă, se pregătesc să suporte o povară fiscală considerabilă. Guvernul a decis să schimbe modul de impozitare, ceea ce va duce la creșteri de până la 750% pentru impozitul anual. Această măsură vizează în special proprietățile introduse pe piața de închiriere, iar impactul va fi resimțit atât de proprietari, cât și de chiriași.
RECLASIFICAREA APARTAMENTELOR ÎN CLĂDIRI NEREZIDENȚIALE
Începând cu 1 ianuarie, apartamentele deținute de firme vor fi reclasificate din clădiri rezidențiale în clădiri nerezidențiale. Aceasta înseamnă că impozitul va crește semnificativ, de exemplu, în București, de la o cotă de 0,2% la 1,5% pe an. Această schimbare va transforma impozitul anual pentru un apartament cu o valoare de 100.000 euro de la 1.000 lei la 7.500 lei, ceea ce reprezintă o majorare de 650%!
MOTIVUL DIN SPATELE ACESTEI MĂSURI FISCALE
Decizia guvernului de a abroga anumite alineate din Codul Fiscal a fost motivată de dorința de a trata apartamentele deținute de persoane juridice ca pe spații nerezidențiale. Aceasta înseamnă că impozitarea va fi aplicată la cote mult mai mari, ceea ce va duce la o creștere semnificativă a cheltuielilor pentru proprietarii de apartamente. De exemplu, un apartament de 150.000 euro va avea un impozit anual care va crește de la 1.500 lei la 11.250 lei, adică o majorare de 9.750 lei.
IMPACTUL ASUPRA PROPRIETARILOR DE APARTAMENTE
Un portofoliu de trei apartamente deținute de aceeași firmă va însemna un impozit total care poate ajunge de la 4.500 lei pe an la 33.750 lei, o diferență de peste 29.000 lei anual. În contrast, persoanele fizice vor resimți și ele o creștere a impozitelor, dar într-o măsură mult mai mică. De exemplu, un apartament de 100.000 euro deținut de o persoană fizică, impozitat la 0,1%, va genera un impozit de aproximativ 500 lei pe an. O majorare de 70% ar duce acest impozit la 850 lei, o sumă considerabil mai mică comparativ cu salturile uriașe pentru persoanele juridice.
ROMÂNIA ȘI STABILITATEA PIEȚEI REZIDENȚIALE
România se află printre cele mai stabile piețe rezidențiale din Europa, cu 83% dintre locuințe aflate în proprietatea ocupanților. Această stabilitate se reflectă și în nivelul de satisfacție al proprietarilor, care se situează la 81%, depășind media europeană. Totuși, presiunea cheltuielilor pentru locuință devine tot mai vizibilă, cu doar 40% dintre respondenți declarându-se confortabili cu aceste costuri.
CONCLUZIE: UN IMPACT SEMNIFICATIV
Schimbările fiscale anunțate de guvern vor avea un impact semnificativ asupra proprietarilor de apartamente, în special asupra celor care dețin imobile pe firmă. Această măsură va genera o presiune suplimentară asupra pieței imobiliare și va influența costurile de închiriere, afectând astfel și chiriașii. Rămâne de văzut cum vor reacționa proprietarii și chiriașii la aceste modificări radicale.
Sursa: accentulzilei.ro/politica/impozitul-anual-pentru-apartamentele-din-romania-va-creste-cu-750/