APARTAMENTELE DIN ROMÂNIA PENTRU CARE IMPOZITUL ANUAL VA CREȘTE ȘI CU 750%
Într-o mișcare determinată care va schimba radical situația financiară a proprietarilor de apartamente, Guvernul României a decis să implementeze modificări semnificative în sistemul de impozitare pentru clădirile deținute de firme. Aceste ajustări vor conduce la creșteri considerabile ale impozitelor, atingând cifre de până la 750% în anumite cazuri. Scopul principal al acestei măsuri este targetarea apartamentelor achiziționate pe firmă, care au fost cumpărate recent ca investiții, fiind ulterior introduse pe piața de închiriere.
Începând cu data de 1 ianuarie, apartamentele vor fi reclasificate, trecând din categoria clădirilor rezidențiale în cea a clădirilor nerezidențiale pentru persoanele juridice. Această modificare va avea un impact financiar major în special în orașe mari precum București, unde impozitul va crește semnificativ de la o cotă de 0,2% la 1,5% pe an. Proprietarii se vor confrunta astfel cu costuri drastic mai mari decât în trecut.
EXEMPLE CONCRETE DE CREȘTERI ALE IMPOZITELOR
Pentru a înțelege mai bine efectele acestei reforme fiscale, să luăm un exemplu concret. Un apartament cumpărat pe firmă în București, evaluat la 100.000 euro, va avea un impozit anual de 1.000 lei, conform actualei cote de 0,2%. Odată cu reclasificarea, impozitul va exploda până la 7.500 lei, ceea ce reprezintă o creștere colosală de 6.500 lei pe an, tradusă prin 650% mai mult.
În cazul unui alt apartament, cu o valoare de 150.000 euro, situația devine și mai alarmantă. Astfel, impozitul anual va crește de la 1.500 lei la 11.250 lei, ceea ce înseamnă o majorare de 9.750 lei anual. Dacă un proprietar deține un portofoliu de trei astfel de apartamente, nota de plată va sări de la 4.500 lei pe an la 33.750 lei, ceea ce indică o creștere uluitoare de peste 29.000 lei anual doar din impozitul pe clădiri.
IMPACTUL ASUPRA PERSOANELOR FIZICE
Spre deosebire de persoanele juridice, impozitele pentru persoanele fizice rămân în general în limitele unor cote relativ reduse. Majorările anunțate prin Codul Fiscal și hotărârile locale se prevedere intensificate, dar în general cu creșteri mai modeste, în intervalul sutelor de lei anual. De exemplu, un apartament de 100.000 euro deținut de o persoană fizică, impozitat la 0,1%, va genera un impozit de aproximativ 500 lei pe an, iar o majorare de 70% va urca această sumă spre 850 lei. Aceste cifre sunt departe de salturile enorme pe care le vor experimenta persoanele juridice.
CONTEXTUL PIEȚEI IMOBILIARE DIN ROMÂNIA
România este considerată a avea una dintre cele mai stabile piețe rezidențiale din Europa, cu 83% dintre locuințe fiind în proprietatea ocupanților. Această stabilitate se aliniază la un nivel de satisfacție de 81%, depășind media continentală. Totuși, românii se luptă cu presiuni financiare mari legate de cheltuielile pentru locuință, doar 40% dintre respondenți considerându-se confortabili cu aceste costuri. În ciuda acestor provocări financiare, nivelul de satisfacție generală rămâne ridicat, cu doar 19% dintre români manifestând nemulțumiri vis-a-vis de situația lor locativă. Motivele principale de nemulțumire includ lipsa spațiului și facilitățile învechite.
CONCLUZIE
Modificările legislative recente legate de impozitarea apartamentelor deținute de firme se preconizează că vor avea un impact profund asupra pieței imobiliare din România. Proprietarii vor fi nevoiți să se adapteze rapid la noile condiții fiscale, iar această realitate nu poate decât să conducă la retragerea unor unități de pe piață și la transferarea costurilor suplimentare către chiriași. Într-o economie deja sub asediu de cheltuieli, aceste măsuri riscă să genereze un val de frustrare și proteste din partea celor afectați.
Sursa: accentulzilei.ro/politica/apartamentele-din-romania-cu-impozit-anual-de-750-mai-mare/