„`html
Dezvoltatorii imobiliari, obligați să ofere „fișa completă” a locuințelor înainte de semnarea contractului
Un proiect de Hotărâre de Guvern, aflat actualmente în analiză la Ministerul Economiei, impune responsabilitatea dezvoltatorilor imobiliari de a prezenta cumpărătorilor o fișă detaliată ce va conține toate informațiile referitoare la caracteristicile locuinței, înainte de a finaliza orice tip de contract. Această măsură are ca scop principal protecția consumatorilor și creșterea transparenței pe piața imobiliară.
Conform propunerii legislative, vânzările de locuințe noi nu vor putea fi realizate fără a include toate informațiile esențiale despre unitățile locative într-o fișă informativă. Acest document va face parte integrantă din contractul de rezervare, antecontractul sau contractul de vânzare-cumpărare, detaliind aspecte cruciale precum dotările standard, echipamentele disponibile, tipurile și numărul prizelor, întrerupătoarelor, obiectelor sanitare, sistemelor de încălzire și răcire, alături de detalii despre sistemele de ventilație și corpurile de iluminat montate.
O altă componentă esențială a acestei fișe va fi specificația materialelor utilizate pentru structura de rezistență, tâmplărie și finisaje interioare și exterioare. De asemenea, se va menționa furnizorii principali și producătorii acestor materiale, bazându-se pe documentația tehnică ce a sustinut obținerea autorizației de construire. Obligația de a asigura că toate aceste informații sunt furnizate cumpărătorului revine dezvoltatorilor, înainte de semnarea oricărui contract.
Mai mult, conform noii reglementări, comercializarea locuințelor fără aceste fișe complete va fi considerată o contravenție, sancționată cu amenzi care variază între 10.000 și 50.000 de lei. Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor va avea rolul de a verifica respectarea acestei obligații și de a aplica sancțiunile corespunzătoare în caz de nerespectare.
Nota de fundamentare a proiectului arată că, în prezent, legislația nu impune dezvoltatorilor obligația de a oferi informații clare și verificabile înainte de semnarea contractelor preliminare. Această lacună legislativă a generat numeroase plângeri din partea cumpărătorilor, care s-au plâns de necorelarea dintre promisiunile inițiale și locuințele efectiv livrate.
Inițiatorii acestei măsuri subliniază că scopul este de a reduce asimetriile informaționale dintre profesioniști și consumatori, facilitând astfel compararea ofertelor pe baza unor criterii obiective, fără ca obligația de informare să fie limitată de secrete comerciale. Această abordare are potențialul de a sprijini cumpărătorii în luarea unor decizii mai bine fundamentate, contribuind în același timp la crearea unei piețe imobiliare mai transparente și previzibile.
„`